礁溪光影
歷年共 13 筆成交，近三年 4 筆、平均每坪 29.1 萬，大樓華廈為主
29.1 萬/坪
近三年平均單價
20.3 萬/坪
近一年平均單價（僅 1 筆）
40.9 萬/坪
歷史最高價
20.3 萬/坪
歷史最低價
歷年走勢
平均單價 萬/坪 ■ 高於全期平均 ■ 低於平均
28.2
2023
9 筆
32.7
2024
2 筆
30.6
2025
1 筆
20.3
2026
1 筆
成交明細（歷年）
| 成交 | 門牌 | 社區 | 型態 | 建坪 | 地坪 | 樓層別 | 屋齡 | 總價 | 單價 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115/07 | 淇武蘭路 A棟4F號 | 光影 | 大樓華廈預售 | 30.5 坪 | 12.3 坪 | 4 / 4 | 預售 | 2 / 2 / 2 | — | 620 萬 | 20.3 萬/坪 |
| 114/03 | 玉龍路二段411號四樓之一 | 光影 | 大樓華廈 | 25.8 坪 | 19.7 坪 | 4 / 4 | 1 年 | 2 / 2 / 2 | — | 790 萬 | 30.6 萬/坪 |
| 113/12 | 玉龍路二段411號 | 光影 | 大樓華廈 | 32.2 坪一樓平面 4.16 坪 | 11.4 坪 | 1 / 4 | 0 年 | 2 / 2 / 2 | 一樓平面 4.16 坪 | 1,100 萬 含車位 65 萬* |
36.9 萬/坪 已扣除車位* |
| 113/04 | 玉龍路二段411號四樓之一 | 光影 | 大樓華廈 | 25.8 坪 | 19.7 坪 | 4 / 4 | 0 年 | 2 / 2 / 2 | — | 735 萬 | 28.5 萬/坪 |
| 112/07 | 淇武蘭路 | 光影 | 大樓華廈預售 | 31.5 坪一樓平面 4.16 坪 | 19.0 坪 | 1 / 4 | 預售 | 2 / 2 / 2 | 一樓平面 4.16 坪 | 1,180 萬 含車位 65 萬* |
40.9 萬/坪 已扣除車位* |
| 112/07 | 玉龍路二段411號二樓 | 光影 | 大樓華廈 | 35.6 坪一樓平面 4.16 坪 | 12.8 坪 | 2 / 4 | — | 2 / 2 / 2 | 一樓平面 4.16 坪 | 798 萬 含車位 65 萬* |
23.3 萬/坪 已扣除車位* |
| 112/07 | 玉龍路二段411號二樓之一 | 光影 | 大樓華廈 | 25.8 坪 | 19.7 坪 | 2 / 4 | — | 2 / 2 / 2 | — | 699 萬 | 27.1 萬/坪 |
| 112/07 | 玉龍路二段411號二樓之二 | 光影 | 大樓華廈 | 25.7 坪 | 21.5 坪 | 2 / 4 | — | 2 / 2 / 2 | — | 730 萬 | 28.4 萬/坪 |
| 112/07 | 玉龍路二段411號三樓 | 光影 | 大樓華廈 | 35.6 坪一樓平面 4.16 坪 | 12.8 坪 | 3 / 4 | — | 2 / 2 / 2 | 一樓平面 4.16 坪 | 808 萬 含車位 65 萬* |
23.7 萬/坪 已扣除車位* |
| 112/07 | 玉龍路二段411號三樓之一 | 光影 | 大樓華廈 | 25.8 坪 | 21.4 坪 | 3 / 4 | — | 2 / 2 / 2 | — | 718 萬 | 27.8 萬/坪 |
| 112/07 | 玉龍路二段411號四樓 | 光影 | 大樓華廈 | 35.6 坪一樓平面 4.16 坪 | 17.5 坪 | 4 / 4 | — | 2 / 2 / 2 | 一樓平面 4.16 坪 | 836 萬 含車位 65 萬* |
24.6 萬/坪 已扣除車位* |
| 112/07 | 玉龍路二段411號三樓之二 | 光影 | 大樓華廈 | 25.7 坪 | 19.6 坪 | 3 / 4 | — | 2 / 2 / 2 | — | 740 萬 | 28.8 萬/坪 |
| 112/07 | 玉龍路二段411號四樓之二 | 光影 | 大樓華廈 | 25.7 坪 | 19.4 坪 | 4 / 4 | — | 2 / 2 / 2 | — | 758 萬 | 29.5 萬/坪 |
資料整理自內政部不動產成交案件實際資訊，涵蓋 2012 年至今，最近二至三個月因申報期程尚未完整揭露。
資料含預售屋成交（內政部預售屋買賣案件），明細表上會標示；預售登錄只到路或巷，沒有門牌號與屋齡。
本頁僅供市場比較參考，非不動產估價師依法出具之估價報告。
標註*車位價格，這筆沒申報車位賣多少，車位金額是用同社區有申報的成交推估的，扣掉車位，計算房子更實際的單價。