買得起，也要貸得到

買房前，先過兩關

第一關買得起預算負擔得起多少房價看自備款貸款成數每個月付得起多少第二關貸得到銀行願不願意借您看您的收入信用資產
幫您兩關一次檢查

買房預算

先問幾件事

回答這幾題，才能比較精準幫您評估

歲

只有土地、農地或工廠不算房子。
（跟別人共有、但您的持分不到 12 坪（40 平方公尺），也算沒有）

影響新青安，一般房貸申請不看家人

新青安一生只有一次，要不要現在用您可以想清楚

元

填每個月固定領到的就好，年終和獎金填下面那格

元／年

沒有就留空，只用來判斷您的新青安門檻

貸款健檢

出現紅標會嚴重影響您貸款的因素出現綠標有機會爭取更有利的貸款條件或成數（請勾選符合您狀況的）

收入

信用

資產

計算頁用的數字與來源（資料日期）
  • 一般房貸利率預設 2.6%，中央銀行「五大銀行新承做購屋貸款加權平均」115 年 6 月為 2.299%，但那個平均把新青安與各種優惠案件算進去，一般客戶問到的多在 2.4～2.8%
  • 新青安 3.0部分，補貼期滿後 2.275% 起算（前 3 年優惠後 1.775%，之後逐年遞減）。額度 1,000／新婚 1,200／育兒 1,500 萬，宜蘭總價上限 2,000 萬，未滿 50 歲、年所得 200 萬以內、一生限一次。財政部國庫署 115.8.1 起實施
  • 第 2 戶 7 成、第 3 戶以上 3 成、高價住宅（其他縣市 4,000 萬以上）3 成，以上皆無寬限期。中央銀行 115.9.18 起實施
  • 本計算頁採 7 成貸款計算，依據是宜蘭在地實務，一般落在 7～7.5 成，要達 8 成通常要軍公教或個人條件特別好
  • 月收入低於「每人每月最低生活費 × 1.2」就提醒您銀行通常不承作。最低生活費 15,515 元是衛生福利部 115 年度公告的臺灣省數字（宜蘭縣屬臺灣省），1.2 倍的依據是司法院「每月生活所必需」的計算基準
  • 月付佔收入由您自己決定，最高 60%。30／40／50 這三條分界沿用內政部房貸負擔率分級（30% 以下可合理負擔、30～40% 略低、40～50% 偏低、50% 以上過低）；頁面上改用「負擔輕鬆／負擔合理／負擔較重／負擔較吃力」這種比較直覺的講法
  • 年齡加貸款年限不超過 80，新青安是明文規定，一般房貸是銀行內規、各家 75～80 不等
  • 仲介費、代書費、契稅、印花稅、房屋稅地價稅、火險地震險、裝潢、家具、搬家等等，個案不同請自己預留